第一五五章 始作俑者

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    聂处长是个高高瘦瘦的中年人,戴着塑料框架的眼镜,穿着半新不旧的衬衫和西裤,鞋子擦得很亮,款式却很普通,仿佛就是一个普通上班族。

    不过他其实是市政府里最能干的人,也许没有之一。旧城重建就是出自他的手笔,是他一手一脚推动的。

    虽然说聂处长的名字不会出现在旧城重建项目的任何一处,但这的确是他的项目。

    “晓小姐。”聂处长和晓琴握了握手,“找我有什么事吗?”

    大家都心知肚明什么事,可还是要走一下程序。聂处长这种人没毕业就混学生会,毕业了立即就考了公务员,在政府里浸淫了一辈子,官僚作风彻底融入到血脉里面。

    “我想请教一下旧城改造的事。”晓琴说。

    “是三旧改造。”聂处长说。

    所谓的三旧改造,指的是旧城镇、旧厂房、旧村庄改造。因为拆迁太难搞,所以地产商们倾向于在不用拆迁的地方建房子。

    结果就是现代化小区东一块西一块,给规划带来很多难题。

    人越集中,学校医院水电下水道越好布置,这么散乱,到处都要配齐整套,浪费很多钱。

    而那些老旧城区还在不停的耗费社会资源,对政府来说负担很重,却又没什么产出,还容易藏污纳垢,损害市容市貌,连累周围地价。

    所以要进行三旧改造,把那些已经旧城镇旧厂房旧村庄重建成现代化城区,不但可以充分利用现有资源,还能让城区更加美观,人民生活更加方便。

    而且还不用新批各种商业住宅用地,简直就是一本万利。

    本来的计划很小,也就是三五栋楼这种规模,是聂处长一力主张变成这种超大范围的规划。

    “为什么要规划这么大的重建呢?拆迁很麻烦的吧?”晓琴说。

    “拆迁的确会比较麻烦,可是不这样不行。”聂处长说,“做个三五栋楼几千平米这种的确比较容易操作,可是改了也没用。”

    “没用?”晓琴问,“怎么会没用呢?”

    “旧城区改造的关键,是重新设计道路水电管道煤气下水道等等基础设施,这必须大范围重建才行。”聂处长说。

    “小范围不行吗?”晓琴说。

    “当然不行,小范围的话只能在现有条件下修修补补,效果有限。而且还会牵扯大量的精力,消耗人力物力。”聂处长说。

    “时间也会拖得很长?”晓琴说。

    “没错,时间越长,拆迁越难。人的胃口越大,只要有一个钉子户,整个地区都没法子拆。”聂处长说。

    “这么大范围钉子户肯定会有的吧。”晓琴说。

    “小项目,一两个钉子户,太扎眼。大项目,对付钉子户就容易多了。三旧改造本来就可以走简易程序的,只要周围同意拆迁的人打到一定比例,就可以强拆了。”聂处长说。

    而且周围都拆了,钉子户想要坚持下去也不容易,月黑杀人夜,风高放火天,房子说没就没了。不过这个就不必细说。

    “这么大的项目,适合的公司不多吧?”晓琴说,“你们有没有内定由谁来做呢?”

    “这个真没有,因为不知道究竟能不能赚钱。”聂处长说。

    “你也不知道的啊?”晓琴有些惊奇。

    “这么大的旧城改造项目,以前从未有过。大家心里都没有底,怎么知道能不能赚钱。”聂处长说。

    “要是有领导支持,应该能赚的吧。”晓琴说。

    旧城改造项目,如果地产商什么都自己搞,那支出巨大,没什么可能赚钱。

    但要是不管公共设施,道路水电下水道都是政府弄好,地产商只管建楼的话,那很容易就能赚钱了。

    要是上头默许,使出各种手段强拆,便宜把地拿下来,那就更加赚钱了。

    聂处长当然知道晓琴说什么,摇摇头,“我们政府没钱的,很多事情要靠地产商自己来弄。就算有领导支持,领导也变不出钱来。”

    道路水电下水道什么都要钱,政府顶多解决一部分,大部分还要靠开发商自筹资金。顶多建成以后移交给政府保养,不用持续出钱。……
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