第一百五十八章 胡吹天地

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    周一帆听了,说道:“哦,资产证券化和PE啊,略知一二吧,怎么你想搞这一块的!”

    陈雨涵听了说道:“嗯,也不一定,就是想问问你,这些东西究竟是个什么,怎么操作的?”

    周一帆一听,额头更是冷汗涔涔,然而模样都已经装出来了,怎么说也得给它圆回去啊。他随即在脑海回旋以及近日里跟徐峰聊天的一些信息抖出来,尽量讲一些宏观的概念性的东西。比如说资产证券化的历史啊、分类啊、在中国发展的现状啊之类的胡扯一通。

    然而陈雨涵并不需要这些东西,因为要论资产证券化的概念,只怕她比周一帆更加精通和专业呢!她想知道的是,在国内一般资产证券化都是怎么运作的,有没有比较成功的案列之类的。

    周一帆听了,更是痛苦,他知道肯定是躲不过的了,随即在脑海里寻找这方面的案列,好在他这几年游走在房地产、银行、中介之间,各种各样的市面好歹都见过一些,想到反正吹牛又不上税,也不用打草稿,顶多就是丢脸嘛!

    何况像他这样的人呢,还有什么脸可丢的,随即张口胡诌道:“其实国内的资产证券化跟国外差别也不大的,就是在操作上可以比较接地气一些,没有那么规范。”

    陈雨涵道:“比如说……”她很认真,而且似乎对此非常有兴趣,这就加大了周一帆吹牛的**,周一帆随即说道:“举个简单例子,假如我是做房地产的哈!我现在手头上有个房地产项目,再具体一点,我现在有一个在建一栋楼房,就是通常我们所说的期房。

    在我们国家现在期房是可以预售给消费者,哦不对,应该确切地说是购房者的。假设我的这栋期房楼每个月能够卖出10套啊,每个月回笼资金大概是1000万啊。而我又刚刚从政府那里投标得到了一块地皮,也要立即建楼房了,资金不够用,怎么办呢?!这个时候又好几种做法,一般就是直接将在建楼房去银行抵押贷款,但是你也知道,在我国抵押贷款的利率之高。

    第二种自然也可以找人借钱,假如我现在找到了一位比较熟悉的投资公司的朋友张三,张三见状就说:‘你现在每个月能有1000万块流入,也就是说一个月的现金流就是1000万了。你想再建楼盘,没问题啊,我跟我们公司商量商量,让他们明天就先掏给你2个亿,只要你未来20个月回笼的钱直接打我们卡上就行啦。’

    但是其实我的那个基金公司的同事他们公司也没有这么多现金流的,但他找到了李四王二等一百个人,说我找了个好项目,你们来投资,只要一次性把钱投给我,每个月会给他们返本金和利息的,而且利息比银行的要高,一般高出四五倍!……”

    陈雨涵听到这里,突然惊讶道:“高出四五倍,怎么可能!”

    周一帆反而奇怪地道:“只是高出银行利息四五倍,又不是本金!怎么不可能!现在中国各大银行的存款利息一年的才1.5个百分点,二年2.1个百分点,三年的2.75个百分点!……”

    陈雨涵听了有些惊讶地说道:“这么低啊……”这倒是她没有仔细了解过的,毕竟她不是学这方面的,随她又继续催促周一帆赶快讲,周一帆道:“……然而李四王二那些人跟张三又不是很熟,肯定担心自己的钱投进去了无法收回来的,所以会怀疑自己的钱投进去了能不能收得回来。因为张三毕竟不是开银行的嘛!

    那么这个时候怎么能保证按时将投资者的钱还给他们呢?这个时候我就会出保证了,说我有个楼盘,已经开卖了,每个月都有1000万的资金回笼,而且这些钱都会给张三的。并且还说我有几栋别墅作抵押,张三公司也有一些相应的资产作抵押,就算最后我赖账了,张三他们可以处置这些资产,然后还投资者的钱!

    有人知道这个收益是要靠我这个楼盘卖房的现金流返还的,问万一我的房子卖不出去了咋办,这个时候我就可以给他们出一份投资的保证书啊,同时我自己也签一张,投资2000万,要是赔钱了,先从我这赔,优先保证还上投资者的钱!这样的话基本上就已经完成了一整套的实物资产证券化的过程。……
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