刘洪一走,李东也没心思看件了。
盯着天花板看了一会,李东忽然挺直身体道:“白素!”
白素急忙进门道:“李总,您有什么吩咐?”
“让刘总监来一趟!”
远方刘姓的高管很多,不过一般刘总是指刘洪,刘总监则是财务总监刘红梅。
白素闻言马点头,转身下去打电话了,李东则是思考下一步的计划。
这次从股市撤退,他手聚拢了百亿现金,这笔钱得好好规划才行。
不能哪里有窟窿往哪里填,真要这么干,百亿也不经花。
在纸写写画画了一会,李东盘算着如何才能利益最大化。
……
没过多久,刘红梅进了办公室。
不但人来了,还带了一本厚厚的件夹。
李东一召见她,她知道李东想问什么。
这小半年来,李东一直没怎么过问财务的事,顶多大体看一下件报告,刘红梅都有些惊讶于李东的淡定。
毕竟集团做到现在,一天一个样,李东小半年都没问这些,时间跨度有些长了。
见她有所准备,李东也不绕弯子,开门见山道:“把远方目前的情况大致给我理理,总资产,负债,净资产,账面资金都给我大体说一下。”
刘红梅点头,打开件夹道:“那我先简单分一下,远方目前主要可以分为四大块。
超市、物流、地产、远方科技这四大块。
我先说各大子公司的总资产,毕竟咱们的负债有些乱,有些名义是超市的负债,实际用到物流和远方科技的都有,这点目前有些混乱。
后期的话,财务这边会进一步加速各大子公司的账务独立。
毕竟一直混乱下去,不利于企业的发展,一些合理避税措施,我们也难以施行。
而且等到以后市,这点也是大麻烦……”
李东点头道:“这个我没意见,你自己回头去和袁总商量一下行。”
“那行,规划我都做好了,到时候您记得签字好。”
刘红梅开了句玩笑,接着恢复正色道:“那我先说说超市这边,远方超市,目前共有分公司10家。
江北、苏南、赣省、江浙、鄂省、鲁省、豫省、京津、山城、沪。
截至到5月份,总共投入运营的门店为642家。
其一级门店19家,二级门店68家,三级门店215家……
这600多家门店,其产权属于我们的只有68家,占在10%左右。
其他门店都是租赁的,租期一般都是签订在10-15年左右。
目前超市的固定资产,按照估算,总价值在230亿左右。
包括我们的几座大型配送心在内。
无形资产方面,价值也高达40亿以。
所以综合算下来,远方超市目前的总资产达到270亿问题应该不大。”
“270亿……”李东敲了敲桌子,倒是没在这面多说,而是问道:“我们的自有产权物业例达到10%了?”
刘红梅点头。
李东笑了笑道:“还不错,我想象的要好。”
日后实体超市遭受冲击,可以说,越来越高的房租也是罪魁祸首之一。
人工和房租,是最大的两块开销。
越来越高的房租,导致最后超市都给房东赚钱了,尤其是对那些自有产权例不高的超市而言。
在08年的时候,大多数超市都是以租赁形式扩张门店规模,毕竟开一家门店买一处物业,支出太大。
远方现在能达到10%的占,看似不多,实际已经很高很高了。
实际,如今业内的平均水准,一般只在5%左右。
这还是对老牌超市而言,一些小规模的新兴超市,自由产权例更低。
像永辉那边,恐怕还不到5%。
真正让各大零售商加大自有产权门店占,还是在几年后了,那时候受到电商冲击,租金也越来越高,零售商们不堪重负,最终才统一决定对自有物业进行扩张。
而08年,租金不算高,零售利润大,没有电商冲击,还真没几家零售企业会在意这些。
当然,一些拥有自己地产开发公司的企业例外,像华润和苏宁,在这方面百联有优势。……
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