晚。
杜家。
吃饭的时候，听到李程远夫妇把房子定金给交了，沈雪华不由看了看杜安民。
杜安民笑了笑，却是没说什么。
老李家两口子的心思他了解。
其实一开始，杜安民不赞成沈雪华做这个主。
李东又不是缺钱的人，沈雪华非要送房子，知道的清楚她疼女儿，不知道的还以为怎么着呢。
老李家两口子既然不愿意，杜安民那更不在意了。
没在这面纠结，杜安民随口聊了几句，等听到曹芳感慨京城的房价贵。
杜安民刚想说话，听李东笑道：“妈，现在还不叫贵，这才哪到哪。
根据统计， 07年末，京城房价均价到了13000一平。
08年一年下来，不但没涨，反而有些跌了，现在均价和07年差别不大。
您瞧着吧，再过几年，您买的这套房子，能赚他个几千万。”
曹芳有些不敢相信道：“不至于吧？”
杜安民脸色也沉重起来，看向李东道：“有些夸张了，08年地产市场不景气，政府几次降息刺激，地产市场也没恢复过来。
涨幅应该有，可几千万，你的意思是，要翻倍地往涨？”
李东笑呵呵道：“翻倍？
杜叔，你也太小瞧地产市场了。
京城的房价现在算是低谷期，均价才一万出点头，翻倍才多少？
按照现在这趋势，不到十年，均价不到5万以，那是看不起京城。”
杜安民差点把手的酒杯给抖落下来。
多少？
均价5万以？
这是均价，整个京城地区！
那岂不是说，内环地段，都得10万以！
作为京城经济的主导者，哪怕杜安民觉得京城的房价会继续涨，可也从没想过，会涨到这个程度。
不单单是他，08年刚过，现在的政府，恐怕也没人想过会有这么一天。
一年涨幅10%，甚至20%，那都属于可控可预计范围。
可按照李东的意思，10年，最少涨4倍以，那超出有关部门，超出专家和所有人的预期了。
杜安民的脸色变的有些严肃，看着李东道：“你认真的？”
李东笑道：“杜叔，您别这么看我啊，这只是我自己的预测。
房价的涨幅，其实不仅仅是政府和市场的问题。
刚需一直存在，加货币贬值，以及国人投资渠道缺乏，出现这种涨幅，我觉得其实不稀。
国内人口太多，城镇化例渐渐增大，这是根本。
越来越多的农村人口，开始往城市涌入，这是不争的事实，有这个基础在，有刚需在。
另外，国家经济好了，工资高了，日子好过了，也是一个方面。
以前，一家三口务工，几十年都不见得能买套房。
可这几年，一家三口只要努力点，节省点，按照平均水准，不铺张浪费，在三四线城市，三五年付个首付，难度不算大。
再加地产商和炒房团的炒作，房价涨一点，不稀。”
“可你的意思，不是涨一点的问题。”杜安民微微蹙眉道。
李东笑眯眯道：“是啊，这些原因，加在一起，也不足以造成这么大的影响。
可杜叔，您是明白人，有些事，那也是没办法的事。
成本大幅度扬，地产商也要赚钱才行。
别的不说，现在的土地转让金加各种税赋，您知道在房价成本当占了多少吗？
65%左右了！
越来越高的土地转让金，越来越高的税收。
这不是几条政策，几条限购措施，能改变的。
除非，从根源来限制，政府出让的土地和税收都给彻底降下来，另外再出台政策，来个直接封顶销售！
这时候，才能从根源杜绝房价的涨幅问题。
政府想靠土地转让金和税收，来保证其他方面的基建，拉动当地经济，又想房价不要涨，这种好事到哪找去。
地产商又不傻，赚不到钱，干嘛要费心费力地开发地产。
农村的地价倒是不高，关键是建了卖不出去啊。
越大的城市，越不愁卖。……
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