第1589章 不能理解也得理解!

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    15号开始,李东频频出入各大酒店。!

    一开始,大家还没在意。

    不过很快,业内有风声传了出来,李东重提之前的独家合作事宜。

    早在08年,李东在一次地产商聚会,曾提过独家合作的事。

    不过当时,远方的实力和名气都不够,提出这个建议的时候,现场几乎没人答应。

    后期,远方准备线精品超市,倒是有一些地产企业答应了合作。

    不过关于商业广场的独家合作协议,却是一直未能成行。

    哪怕龙华和龙湖,在之前和远方达成了入驻协议,却不是独家协议,龙华和龙湖开发的商业广场,除了部分被远方超市入驻,其他的依旧在招商。

    而这一次,09年7月份,李东登顶世界首富宝座,远方进入世界五百强,开始冲击零售十强的地位。

    这时候的远方,和去年不可同日而语。

    此刻,李东重提独家合作的事,效果也截然不同。

    在慈善夜还没开始之前,已经有六七家地产企业,开始和远方谈具体的合作事宜。

    这些地产公司,实力也许不算顶尖,可李东挑选的对象,都是在一些二三线城市,核心地段有开发商业广场的地产企业。

    一线城市的核心地段商业广场,这些开发商,要不实力强大,要不是多家企业联合开发。

    而且在一线城市想签订独家合作协议,也较困难,毕竟这些城市的核心商业广场,根本不愁招商出租的问题。

    二三线城市,则是要稍弱一筹,连开发商也要弱一筹。

    和这些企业谈合作,远方还是占据优势的。

    ……

    李东一刻不停,接连几天不断和这些地产企业谈合作。

    哪怕有些人一开始没看懂,到后来,也都看懂了。

    大企业的掌舵人,无论是国企还是民营,没有任何人是傻子。

    一开始没看懂,不是看不懂,而是没想到。

    垄断商业广场!

    这个想法,在目前的商界,在目前的零售行业当,真的几乎没人想过这个可能。

    无他,代价太高昂了!

    华夏的地级行政区,总共有334个。

    县级行政区不论,单说垄断地级行政区,垄断是什么概念?

    远方,最少要垄断80%以的地级区域才行。

    而一个地级行政区,一般都会有主城区,繁华区,商业区……

    在一个地级区域,想完成核心地段商业广场的垄断,平均每个地级城市,最低标准也要入驻超过三家以的核心商业广场。

    334个地级行政区,远方起码要布局将近1000家购物心!

    是购物心,而不是标超,更不是便利店!

    在业内,购物心其实大卖场还要高一级,不过算以大卖场为标准,7000平以的超市,才能算大卖场。

    1000家7000平以的大卖场,这是什么概念?

    04年下半年的时候,李东在平川的龙华广场租下了万平米的楼层开大卖场,那时候,前期的各种费用加第一年租金,花了一千多万!

    当然,那时候远方名声不显,各种开销要贵一些。

    到了远方现在这个地步,长租的话,租金普遍要低不少,还有较长时间的免租期。

    另外,远方现在供应商多,货款周期也都延长了许多,前期库存方面也不用投资太多。

    可现在的租金,本04年要高不少。

    折算下来,其实代价差不多。

    一家7000平以的大卖场,最少也要投资在1500万以,这是最低的标准。

    毕竟,远方想要的是商业核心区,其实1500万在一些三线城市还有戏,一二线城市翻个几倍都正常。

    想拿下1000家核心地区的大卖场,投资最低也要准备200亿以的资金。

    200亿是最低标准,1000家同样是最低标准。

    300多个城市,1000家大卖场想完成垄断?

    08年,沪市的统计,沪市一地,大卖场超过了200家!

    一个城市3家大卖场想逼的其他企业做不下去?

    那只能说李东想多了!……
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